おうちを建てるために、まずは土地を探さなければなりません。
しかし、場合によっては家を建てられない土地もあるということを、皆さんは知っていますか？
実は、敷地に接する道路によって、建物が建てられなくなったり、敷地面積が減ってしまうなんてことも・・・！？

何故そのようなことが起こってしまうのでしょうか？

今回は、土地と道路の関係から、土地探しのコツをご紹介します！！

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【どうして建物を建てられない土地があるの？】

土地があれば、建物を建築できる！というわけではなく、道路に接していなければ、建物を建てることはできません。
このように、住宅の敷地と道路には密接な関係があります。

まず、建物に関する法律を定めた建築基準法において、

「道路とは、幅員が4ｍ以上のものであり、原則として4ｍ未満であれば道路として扱われない」とされています。

さらに、「住宅用の敷地＝幅4ｍ以上の道路に対して敷地が2ｍ以上接していなければならない」と定められています。

これを、接道義務（せつどうぎむ）といいます。

　
建物を建てるのであれば、まずはこの条件を満たすことが前提になります。

【Check point!】

• 建築基準法　第42条における道路の定義
  道路とは、幅員（道路の幅）が4ｍ以上のものをいう。原則として、4ｍ未満の幅であった場合は、道路として扱われない。
• 接道義務
  住宅用の敷地は、幅4ｍ以上の道路に敷地が2ｍ以上接していなければならない。

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ただし、場所によっては、接する道路の幅が4ｍに満たない敷地もあります。
その場合は、特定行政庁が指定した道路は、幅員４ｍ未満でも道路として認められます。

この道路に接する敷地に建物を建てる場合は、
道路の中心線から2ｍ後退したところを境界線としてみなす「セットバック」という方法が使われます。

　
セットバックが必要な土地は、境界線からうしろの敷地に家を建てることができますが、境界線より前の敷地には、たとえ自分の土地であっても建物や塀を作る事ができません。
また、建ぺい率や容積率を割り出すときにも、境界線より前の敷地は、敷地面積には含めることができません。

【セットバックの例】

• 道路の両側に敷地がある場合
  
  上の図のように、道路の中心線から２ｍ後退させた位置が境界線となり、敷地面積から除外されます。

• 道路の反対側が川や崖の場合
  
  道路の向かい側が川や崖の場合は、道路の反対側から４ｍ後退させた位置が境界線となります。川や崖は、整備をする時に道路に出来ないので、道路の反対側からセットバックさせます。

【Check point!】

　セットバック
　特定行政庁が定めた道路の中心線から2ｍ後退したところを道路の境界線としてみなし、敷地を定めること。

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ほかにも、周辺状況によって敷地の境界線が変わることもあります。また、すでに建物が建っていても、接道条件が満たせないことで建て替えができないケースもあるので、注意が必要です！

土地を買うなら、敷地をフル活用できる土地を選びたいですね！！

ぜひ今後の土地探しのご参考にしてみてはいかがでしょうか♪

Shear

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